日前，山東德州出臺10條穩(wěn)樓市新政，其中提出，提高公積金貸款額度、“帶押過戶”、降低存量首套住房貸款利率、購房退稅、降首付和利率、支持現(xiàn)房銷售、鼓勵農(nóng)民用房票進城買房、鼓勵團購等。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，9月全月，各地累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策高達175次。其中核心政策是8月底9月初各地開始井噴的“認房不認貸”政策。

業(yè)內(nèi)人士認為，未來如果一線城市京滬深政策繼續(xù)寬松，市場有望再現(xiàn)短期窗口期，成交會短期活躍，但中長期看很難出現(xiàn)明顯的反彈。

德州出臺穩(wěn)樓市新政

10月2日，德州召開《促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干舉措》(以下簡稱《舉措》)解讀新聞發(fā)布會，解讀《舉措》的相關情況，并回答記者提問。

據(jù)了解，這次出臺的10條政策主要包括提高公積金貸款額度、“帶押過戶”、降低存量首套住房貸款利率、購房退稅、房票安置等政策措施，讓更多的購房群眾享受到政策紅利，降低購房負擔、刺激購房需求。

一是加大住房公積金支持力度。擴大加裝電梯提取范圍，可提取子女、父母公積金;新增新市民、青年人按月租房提取業(yè)務;支持多子女家庭租房提取;取消異地公積金貸款戶籍限制;支持現(xiàn)房銷售，提高現(xiàn)售房屋的公積金貸款額度。

二是全面推行“帶押過戶”，買賣雙方貸款既可在同一家銀行辦理，也可在不同銀行辦理;商業(yè)貸款、公積金貸款及商業(yè)與公積金組合貸款均可辦理，擴大了覆蓋范圍，簡化辦理程序。

三是全面執(zhí)行差別化住房信貸政策，首套住房商貸首付比例不低于20%，二套住房商貸首付比例不低于30%;首套住房商貸利率政策下限為不低于LPR(貸款市場報價利率)減20個基點，二套住房商貸利率政策下限為不低于LPR加20個基點。

另外，新政還提出，降低存量首套住房貸款利率;全面落實購房退稅政策;鼓勵開展各種形式的房交會和群團購活動;鼓勵采取房票方式進行征收補償安置，鼓勵享受增減掛鉤政策的農(nóng)民用房票進城購房置業(yè)。

9月各地發(fā)布政策高達175次

9月樓市新政密集發(fā)布。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，9月是全國房地產(chǎn)歷史政策次數(shù)最多的一個月，單月房地產(chǎn)調(diào)控政策超過175次，刷新歷史記錄，核心政策是8月底9月初各地開始井噴的“認房不認貸”政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從2023年7月24日政治局會議開始，房地產(chǎn)政策進入密集發(fā)布期，自住建部等三部門聯(lián)合推動落實購買首套房“認房不認貸”政策后，8月下旬開始，四大一線城市分別在8月31日和9月1日發(fā)布“認房不認貸”政策，截至目前，已有超過60個城市明確執(zhí)行“認房不認貸”政策。同時，廣州、天津、西安、廈門、蘇州、長沙、成都等城市減少了限購區(qū)域，南京、合肥、濟南、青島等二線以下城市全面取消限購，各地落實差異化限貸政策，公積金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。

張大偉認為，當下大部分城市在9月都多次發(fā)布房地產(chǎn)寬松政策，其中廣州深圳在“認房不認貸”基礎上再次放松了首套房利率加點，廣州調(diào)整了限購，上海降低了臨港新片區(qū)人才購房門檻，深圳優(yōu)化再婚或復婚家庭住房套數(shù)認定，放開港澳居民及華僑非住宅限購政策。

“從全國看，大部分城市寬松政策已經(jīng)出無可出。”張大偉說，目前房地產(chǎn)行業(yè)面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競爭都存在壓力。從當前監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，多個城市利率均出現(xiàn)了輕微的變化。但當前購房是收入穩(wěn)定問題，疊加人口結(jié)構(gòu)問題，依然影響房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

張大偉認為，對于北京等一線城市來說，當下“認房不認貸”政策主要影響的是剛性改善家庭，大部分需要“賣一買一”，整體看，這部分家庭的購房需求短期消化后，后續(xù)如果沒有郊區(qū)限購松綁、剛需首套房利率降低等政策出臺，市場可能在10月后繼續(xù)調(diào)整。整體看，未來房地產(chǎn)市場走勢依然看政策，只要京滬深政策繼續(xù)寬松，市場有望再現(xiàn)短期窗口期，成交會短期活躍。但中長期看，很難出現(xiàn)明顯的反彈。

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