北京住房租賃新政今起正式實施
今年8月17日至8月25日，北京住建委就《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》面向社會各界公開征求意見。征集意見結(jié)束以后明確《通知》的實施日期為2017年10月31日?！锻ㄖ诽岢鰪娀》孔赓U管理服務、增加租賃住房供應，建立住房租賃監(jiān)管平臺等具體措施。
今日起，北京住房租賃新政正式實施。根據(jù)北京租賃住房新政，住房租賃監(jiān)管平臺通過接口方式，對各類市場主體運行的網(wǎng)絡交易平臺進行管理。
資料圖：北京天宮院附近樓盤。中新網(wǎng)記者 陳海峰 攝
市民租房可像淘寶一樣給“差評”
日前，廣州市官方的房屋租賃信息服務平臺已經(jīng)正式上線運行。那么，北京的住房租賃監(jiān)管平臺將何時出爐也成了市民關(guān)心的問題。
北京市住建委相關(guān)負責人表示，鑒于在征集意見階段部分公眾建議盡快推行使用住房租賃監(jiān)管平臺，相關(guān)部門正抓緊建設住房租賃監(jiān)管平臺、制定住房租賃合同示范文本，北京住房租賃監(jiān)管平臺將盡快發(fā)布。
如果有市民想把房子對外出租，就可以到網(wǎng)絡交易平臺上發(fā)布信息，網(wǎng)絡交易平臺還可以向老百姓提供網(wǎng)上簽約、登記備案申請、交易資金監(jiān)管、信用信息查詢等服務；市民也可以像淘寶用戶一樣，給相關(guān)企業(yè)好評、差評，作信用評價。網(wǎng)絡交易平臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)等應當對獲取的租賃當事人相關(guān)信息負有保密責任，不得違反法律法規(guī)要求和約定使用相關(guān)信息。
與此同時，市住房城鄉(xiāng)建設委也會會同相關(guān)部門加強對網(wǎng)絡交易平臺的動態(tài)核查，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡交易平臺不符合相關(guān)條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規(guī)行為的，市住房城鄉(xiāng)建設委可按規(guī)定終止其與住房租賃監(jiān)管平臺的系統(tǒng)鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。
非京籍可憑監(jiān)管平臺備案信息申領(lǐng)居住證
根據(jù)北京租賃住房新政，在住房租賃監(jiān)管平臺辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，將不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼。
新政規(guī)定，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育。承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務教育具體規(guī)定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育的手續(xù)。
具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實際情況制定。
承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。
京東為北京住房租賃監(jiān)管提供技術(shù)平臺
近日，北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布“北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項目的比選結(jié)果公告”，公告顯示：北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位，而該公司正是京東的全資控股公司。據(jù)北京市住建委公告信息顯示：經(jīng)過專家組研究討論，一致認定，該公司對此平臺已有完備的研究方案和實施建議，分析較詳細、針對性較強，具有可操作性。該公司在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應用，特別是在大數(shù)據(jù)和身份認證等方面具有豐富經(jīng)驗，并制定了較完備、科學、符合實際的實施方案，確認北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位。分析人士指出，支持平臺的落實意味著住房租賃平臺將很快出爐。
文/本報記者 朱開云
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廣州租賃平臺為住房租賃企業(yè)設獨立板塊
本報訊(記者 朱開云)近日，廣州市房屋租賃信息服務平臺正式上線運行。據(jù)悉，廣州市房屋租賃信息服務平臺完全由政府部門建設，由市、區(qū)、街道、社區(qū)共同運營、管理。通過該平臺，普通市民、房屋中介機構(gòu)、房屋租賃企業(yè)都可以實現(xiàn)一站式放盤、交易、備案、評價、數(shù)據(jù)發(fā)布等流程，實現(xiàn)房屋租賃“全過程”服務，全程不收取費用。
廣州市房屋租賃信息服務平臺力求保證房源真實。發(fā)布租賃信息的房源，需經(jīng)審核后，方可上線；而房源下架后，將自動中止其房源展示。此外，該平臺具有誠信評價功能，房屋租賃成交并備案后，租賃雙方可就此次交易相互評價，系統(tǒng)將自動計算誠信評分，保證誠信信息準確有效。
目前，由于服務平臺剛剛推出，平臺上的房源種類還不多，主要是房屋租賃企業(yè)的公寓房源。據(jù)了解，一些房屋中介公司正在進行租賃備案上線的測試工作，預計中介公司的房源會從11月底陸續(xù)上線。為了培育住房租賃企業(yè)的發(fā)展，平臺特別為住房租賃企業(yè)設置了獨立板塊，方便企業(yè)運作、展示房源。
北京土地市場成交3宗住宅用地
本報訊(記者 朱開云)昨日，本市土地市場成交了三宗普通商品住宅用地，土地面積約19公頃，建筑規(guī)模約42萬平方米，均采用“限房價、競地價”的交易方式，三宗地中將來建設的商品住房設定了銷售限價，并且套型建筑面積90平方米以下住房所占比重均需達到70%以上。
這三宗用地分別位于房山區(qū)、大興區(qū)和順義區(qū)。其中，房山區(qū)西潞街道FS00-LX06-0136、0137地塊F2公建混合住宅用地，土地面積約3.3公頃，總建筑規(guī)模約8.3萬平方米，該宗地全部居住用途建筑規(guī)模均建設為普通商品住房，銷售均價不超過40837元/平方米，最高銷售單價不得超過42879元/平方米。此外，競得人須對該宗地公建部分建筑面積50%自持，并長期經(jīng)營20年。最終北京中海地產(chǎn)有限公司以13.5億元競得，溢價率為13%，成交樓面價為16177元/平方米。
大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0301-0029等地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A33基礎教育用地，土地面積約9公頃，總建筑規(guī)模約22萬平方米，該宗地全部居住用途建筑規(guī)模均建設為普通商品住房，銷售均價不超過55016元/平方米，最高銷售單價不得超過57767元/平方米。此外，競得人須對該宗地公建部分建筑面積50%自持，并長期經(jīng)營20年。最終北京金地遠景企業(yè)管理咨詢有限公司以36億元競得，成交樓面價為16356元/平方米。
順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村SY00-0019-6005地塊B1商業(yè)用地、SY00-0019-6006地塊R2二類居住用地，土地面積約6.6公頃，總建筑規(guī)模約12萬平方米，該宗地全部居住用途建筑規(guī)模均建設為普通商品住房，銷售均價不超過55583元/平方米，最高銷售單價不得超過58362元/平方米。最終中糧地產(chǎn)(北京)有限公司、北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司、北京旭輝企業(yè)管理有限公司和北京盛平置業(yè)有限公司聯(lián)合體以49.5億元競得，并且居住用途建筑面積的12%需自持，溢價率為50%，成交樓面價為41193元/平方米。
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