原標(biāo)題：[津云獨(dú)家]京城網(wǎng)紅地下室，為嘛能賣一千多萬元？

津云新聞?dòng)浾?王曾

最近，北京一套一千多萬地下室成交的消息在網(wǎng)上引起熱議。網(wǎng)友感慨，到了北京才知道有錢人多，同時(shí)也好奇高達(dá)一千多萬的地下室究竟什么樣？對(duì)此，津云新聞?dòng)浾咭再彿空叩纳矸萸巴本ふ揖W(wǎng)紅地下室。

遭遇：地下室1050萬成交后決定速來購房

這幾天，北京的天氣陰晴不定，春風(fēng)陣陣，柳絮飛舞，有人以柳絮為背景，在紅墻綠瓦的映襯下，拍出意境照。往年到了這個(gè)時(shí)候，劉言（化名）都會(huì)老老實(shí)實(shí)待在北京市西城區(qū)金融街的辦公室內(nèi)，盡量減少外出。因?yàn)樗倪^敏性鼻炎發(fā)做起來實(shí)在惱火。

不過，這幾天他卻顧不上鼻炎發(fā)作，穿梭在“雪花”之間。為的是盡快買到一套學(xué)區(qū)房。在北京打拼了六年，租房子對(duì)劉言夫妻倆來說沒什么壓力。可如今兒子四歲了，是該考慮買房子了。劉言的父母準(zhǔn)備把老家的一套四居室賣了，來減輕首付的壓力。一開始劉言覺得房價(jià)可能還會(huì)下降等等再出手也來得及?？勺罱囊粭l房屋成交記錄讓他坐不住了。他手機(jī)中仍然保留著那條成交記錄的截圖。

今年3月15日，北京市西城區(qū)愛民里的一套地下室，以1050萬元的金額成交。劉言曾經(jīng)在網(wǎng)上看到過這套房子出售的信息，在他的印象中這套房子至少在網(wǎng)上掛了兩個(gè)月了。因?yàn)閽炫苾r(jià)格比較高，房子一直沒有成交。劉言認(rèn)為房主過過會(huì)降價(jià)。

對(duì)于這套地下室，劉言心里的價(jià)位是不超過800萬元。畢竟地下室和其它樓層的沒法比?？?050萬元的成交價(jià)，超出了劉言的預(yù)期。他感覺到，再不出手恐怕來不及了。

調(diào)查：網(wǎng)紅地下室單價(jià)并不貴

自從愛民里這處地下室以1050萬元的價(jià)格成交后，網(wǎng)友的留言超過200條。在留言中，大多數(shù)人吐槽北京的地下室價(jià)格高得難以承受。也有人認(rèn)為投資學(xué)區(qū)房過幾年倒手也不會(huì)虧本。

那么，愛民里究竟是個(gè)什么樣的小區(qū)？網(wǎng)紅地下室長什么樣？記者首先找到了北京市西城區(qū)西什庫大街上某中介公司經(jīng)紀(jì)人丁先生。網(wǎng)紅地下室就是經(jīng)他賣出的。說起網(wǎng)紅地下室，丁先生比較淡定，甚至都記不起來是愛民里小區(qū)哪個(gè)單元的房子了。

丁先生只記得，網(wǎng)紅地下室居住著一位老人。老人的兒女想把房子賣出去后給老人在其它區(qū)相對(duì)便宜的地段買一套大房子，剩下一部分錢養(yǎng)老。

網(wǎng)紅地下室在中介公司掛了約半年的時(shí)間，前前后后有數(shù)十個(gè)客戶看過。這些客戶基本上都是給孩子買學(xué)區(qū)房的家長。房主最初的報(bào)價(jià)就超過了一千萬元。有位客戶看中了戶型，可因?yàn)槌霾畹⒄`了幾天，結(jié)果就被他人買下了。

最終的買家同樣是為了孩子才買的這套學(xué)區(qū)房，雙方就房價(jià)談了幾輪，但房主沒有讓價(jià)多少。最后買家用了約200萬元的貸款。“不貴，畢竟面積在那擺著了。”丁先生說。因?yàn)榉孔用娣e為91.3平方米，單價(jià)為115006元/平方米。按照單價(jià)來說，這套房子在同小區(qū)當(dāng)中的單價(jià)并不貴。

（類似房型的地下室房內(nèi)外對(duì)比）

地下室都賣一千多萬了還不貴？剛搬來兩個(gè)多月的張女士花700多萬元買了一套60多平方米的房子。她坦言，買這套房子就是為了給孩子上學(xué)。因?yàn)檫@套房子的小區(qū)屬于西城區(qū)西什庫小學(xué)學(xué)區(qū)片。這所小學(xué)建校一百多年，原來是由法國人建立的教會(huì)小學(xué)。如今學(xué)校是英語和法語雙語教學(xué)，比較有特色。另一個(gè)重要原因是，西什庫小學(xué)可以直升北京四中，北京四中是名牌初中。有需求的家長不在少數(shù)，過幾年后可以把房子再轉(zhuǎn)手賣給其它有需求的學(xué)生家長。這樣一來，她并不虧本。

據(jù)丁先生粗略統(tǒng)計(jì)，小區(qū)內(nèi)有8成是給孩子買學(xué)區(qū)房的家長。剩下還有2成是原來的還遷老住戶。他們不愿意搬家主要看中的是小區(qū)距離北京大學(xué)第一醫(yī)院只有短短200米距離。

愛民里小區(qū)分為兩個(gè)院，一個(gè)院是回遷戶，另一個(gè)院是原國家兵器工業(yè)部（簡稱“兵器部”）宿舍樓。兵器部的宿舍樓如今有專人負(fù)責(zé)日常管理，小區(qū)環(huán)境較好。而回遷戶則屬于無物業(yè)狀態(tài)，隨處可見的地鎖，受損嚴(yán)重的綠地，失效的門禁。看得出，小區(qū)管理有些問題。

房價(jià)上漲 未來兩個(gè)月更搶手

和網(wǎng)紅地下室同樣戶型且在售的房屋已經(jīng)賣完。不過小區(qū)內(nèi)有另一處在售的地下室。這處地下室的地面比小區(qū)的路面低了約2.5米。從樓棟門口順著樓梯下樓后，先得打開墻上的照明開關(guān)。此時(shí)樓道里房主堆積的雜物一覽無余。房主是位老人，房屋南北各有一個(gè)窗戶，而窗戶有三分之一在地下。這種戶型在中介和房主口中稱為“半地下室”。

（愛民里小區(qū)還有“更深”的地下室，從單元門進(jìn)去需要“下樓”2.5米）

這套房子建于1990年前后， “半地下室”和普通戶型一樣具有正式房本，可以正常交易。房主一家三代人住在地下室，最近想到周邊郊縣換一套大房子?？煞恐骷矣幸粋€(gè)年滿六歲的孩子，今年五月就要上小學(xué)，占用房本的入學(xué)名額。如果要是有買家盡快交錢買房，得提前和房主說，房主就不把孩子的名額占用了。也正是因?yàn)槿绱?，這套房子才以650萬元的低價(jià)出售。而這是愛民里小區(qū)這幾個(gè)月來掛牌最低的一套房子。如果不是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)的名額可能被占用，這套房子至少要比現(xiàn)在的掛牌價(jià)高出100萬元。

小區(qū)內(nèi)另一套位于二樓的房子，和“半地下室”戶型相同，售價(jià)高達(dá)850萬元，而且房主堅(jiān)持不讓價(jià)。同樣一個(gè)戶型的位于四樓的一套房子，因?yàn)檠b修較好，掛牌價(jià)格超過一千萬元。

盡管如此，愛民里小區(qū)的房子仍然銷售火爆。幾乎出一套賣一套。今年3月份愛民里小區(qū)新掛牌了十幾套房源，如今只有三套在售，其它的在一個(gè)月內(nèi)全賣完了，其中超過一半的客戶是全款買房。

把買房目標(biāo)鎖定在西城區(qū)的劉言曾通過另一家中介公司看過一套位于辟才胡同周邊的房子。這距離劉言所在的公司直線距離約500米，比前面兩套房子距離更近。而且對(duì)應(yīng)的初中是北京師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)，在西城區(qū)人眼中，這所初中教學(xué)質(zhì)量數(shù)一數(shù)二?？沙叩膬r(jià)格讓劉言望而卻步了。因?yàn)榉孔訂蝺r(jià)在16萬元左右。京畿道小區(qū)一套44.3平方米的一室一廳掛牌價(jià)格達(dá)到752萬元，單價(jià)接近17萬元/平方米。

張女士和丁先生均告訴記者，最近北京的房價(jià)已經(jīng)開始上漲。未來幾個(gè)月將進(jìn)入暑假，掛牌價(jià)可能就要上漲。丁先生坦言，網(wǎng)紅地下室放到當(dāng)下，實(shí)際成交額應(yīng)該1100萬元左右。

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華曾對(duì)媒體表示，北京樓市有見底的可能，但還有待繼續(xù)觀察確認(rèn)。與此同時(shí)，環(huán)京已連續(xù)回升3個(gè)月，也是個(gè)信號(hào)。被稱為“北京樓市晴雨表”的燕郊自2017年房價(jià)大跌之后，連續(xù)3個(gè)月房價(jià)回升。2018年2月燕郊房價(jià)同比下跌28.3%，環(huán)比上漲3.49%。

就在記者準(zhǔn)備離開中介門店時(shí)，又有一名女子前去詢問愛民里小區(qū)學(xué)區(qū)房。她所能承受的價(jià)格在800萬元左右。然而，僅剩的三套房源并沒有符合女子的需要。女子再三叮囑中介公司，只要愛民里有新掛房源，就立刻通知她。

盡管如此，劉言仍然猶豫不決。首先他要把父母老家的那套四居室賣掉才能湊齊首付。而當(dāng)下，劉言家鄉(xiāng)的二手房價(jià)比去年同期下跌了兩成左右，比劉言的心理價(jià)位至少少賣80萬元。劉言說，“要賣的少了，要買的卻在漲價(jià)，首付缺口眼看越來越大，還不知道去哪填補(bǔ)空缺。”

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